Вопросы и ответы
| Жилая недвижимость | Коммерческая недвижимость | Аренда |
| Покупка | Продажа | Документы |
— Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?
— Покупка в новостройке – подводные камни
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?
Зачастую апартаментами называют шикарные квартиры с дорогостоящей дизайнерской отделкой, студии. Однако это ошибочное мнение, апартаменты – это коммерческая недвижимость/ нежилые помещения. В свидетельстве о праве собственности объект будет обозначен, как нежилое помещение. Это происходит из-за того, что апартаменты находятся в МФК совмество с офисами и торговыми зонами, к ним не применяются требования, которые применяются к жилым домам. Кроме того, важный нюанс: в апартаментах нельзя прописаться.
Покупка в новостройке – подводные камни
При покупке квартиры на стадии строительства от застройщика могут возникнуть риски, поэтому рекомендуем Вам быть внимательнее. Обратите внимание на следующие моменты:
Публичность и открытость застройщика. Если представители компании публикуются в СМИ, дают рекламу, о них есть отзывы в Интернете, а менеджеры открыты для общения и встреч с Вами – этот застройщик вызывает гораздо больше доверия, нежели те, о ком мало что известно.
Ценовая политика. Цены на квартиры не должны быть слишком низкими. Если цена за объект ниже рыночной, это должно Вас насторожить.
Динамика строительства. Сравните разницу на объекте с момента начала строительства и по сегодняшний день.
Партнеры застройщика. У застройщика могут быть партнеры-инвесторы, банки и страховые компании. Солидные партнеры - значительный плюс.
В случае, если застройщик работает не по ФЗ №214, следует быть осторожней, поскольку в договоре Вы можете фигурировать в роли партнер, инвестор и т.д. Это грозит тем, что в последствии может быть очень непросто доказать, что Вы приобрели именно эту квартиру, а не любую другую в доме.
— Что такое арендные каникулы?
Что такое арендные каникулы?
Арендные каникулы – это промежуток времени, на который офисное помещение предоставляется новому арендатору бесплатно для выполнения ремонта, отделки, обстановки мебелью. Зачастую срок арендных каникул обговаривается индивидуально между арендатором и арендодателем. В договоре аренды нужно обязательно указать все обговоренные условия арендных каникул во избежание возможных разногласий и споров.
— Как снять квартиру на сутки?
— Почему договор найма обычно заключают на 11 месяцев? На какой срок возможно заключение договора найма?
— Что такое страховой депозит при аренде?
Как снять квартиру на сутки?
Квартиры посуточно - хорошая альтернатива отелям и гостиницам. Это удобнее во многом, к примеру, в квартире больше удобств: простор, наличие кухни, стиральной машины, дополнительных комнат, разнообразный дизайн, к тому же, в квартиру можно заселиться большой компанией, отпраздновать какое-либо событие, устроить вечеринку. Зачастую для клиента подготовлен стандартный набор для комфортного проживания: чистое постельное белье, банные принадлежности и посуда. При заселении посуточно применяются определенные требования: существует время заезда и выселения, условия по допуску в помещение домашних животных, страховой депозит.
Почему договор найма обычно заключают на 11 месяцев? На какой срок возможно заключение договора найма?
В соответствии с ГК РФ договор найма объекта недвижимости может быть заключен на срок не более 5 лет. Однако, зачастую договор заключается на 11 месяцев с возможной пролонгацией. К такому решению стороны приходят исходя из закона, согласно которому арендодатель обязан зарегистрировать договор и произвести временную регистрацию арендатора в объекте недвижимости, относительно которого был заключен договор найма, если срок аренды по договору превышает 11 месяцев.
Что такое страховой депозит при аренде?
Страховой депозит – сумма, которую получает собственник объекта недвижимости от арендатора при подписании договора аренды. Цель этого процесса для арендодателя – защититься от всевозможных рисков (порча мебели, чп: пожар, затопление квартиры, неоплата со стороны арендатора). При благоприятных обстоятельствах при истечении срока аренды арендодатель возвращает арендатору всю сумму страхового депозита. Как правило, сумма депозита равна одной месячной стоимости объекта.
— Как купить квартиру в ипотеку?
Как купить квартиру в ипотеку?
Для того чтобы купить квартиру в ипотеку первоначально нужно определить параметры будущего жилья: местоположение, площадь, количество комнат, тип дома и его готовность.
После этого Вам нужно выбрать банк с интересными ипотечными условиями.
Следующий этап – это обращение в ипотечный отдел банка, получение перечня необходимых для одобрения ипотеки документов. Как правило, это документы, подтверждающие Ваше трудоустройство и размер заработной платы, а также документы, подтверждающие право собственности на имущество (недвижимость, автомобили).
На основании предоставленных данных банк учтет размер первоначального взноса и определит, какую сумму кредита и на какой процентной ставке он готов предоставить.
После получения одобрения банка Вам нужно выбрать квартиру, которую Вы будете приобретать.
Чтобы выйти на сделку и получить деньги от банка нужно будет предоставить в ипотечный отдел необходимые документы.
Следующий этап – рассмотрение документов и получение одобрения от банка. Обычно оно занимает 3-10 дней.
После этого следует заключение сделки, подписание договора купли-продажи, деньги за квартиру закладываются в ячейку до окончания регистрации договора.
Последний этап – подача документов на гос.регистрацю в Росреестр.
При положительном рассмотрении Вам выдается комплект документов на квартиру. Сразу после получения Вы подписываете акт приема-передачи и получаете ключи.
— Какой налог при продаже квартиры?
— Сколько дней длится регистрация договора купли продажи?
Какой налог при продаже квартиры?
При отчуждении квартиры собственники сталкиваются с вопросом налогообложения. Если недвижимость в собственности более трех лет, она не подлежит налогу. В случае если срок с момента покупки меньше, чем 3 года, после продажи необходимо заплатить налог. Он высчитывается следующим образом: (стоимость квартиры - налоговый вычет)*13%. Налоговый вычет составляет 1.000.000 руб. в год. К примеру, стоимость квартиры 15 млн.руб. Тогда: 15.000.000-1.000.000= 14.000.000*13%=1.820.000.
Сколько дней длится регистрация договора купли продажи?
Регистрация договора купли-продажи – неотъемлемый процесс при покупке недвижимости. Стандартно, для регистрации требуется предоставить ряд документов, среди них правоустанавливающие документы, выписки из различных служб и договор между обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах: по 1 для каждой из сторон и 1 экз. для предоставления в регистрирующий орган. Срок регистрации составляет 10 календарных дней.
— Может ли доверенное лицо подписать договор аренды за собственника? Какая должна быть доверенность?
Может ли доверенное лицо подписать договор аренды за собственника? Какая должна быть доверенность?
Очень часто встречаются ситуации, когда собственник сдаваемой в аренду квартиры находится за границей и у него нет возможности приехать на подписание. В таком случае вместо него приходит доверенное лицо, которое действует на основании доверенности. Вам не стоит переживать – это стандартная практика, однако стоит обратить внимание, что у этого человека должна быть доверенность на предоставление интересов собственника. Доверенность для подписания договора аренды за собственника может быть как нотариальной, так и написанной в свободной форме от руки.